签约需要注意的地方
1. 判断产权人
| 核对产权人的身份证和房地产证是不是一致。
| 假如产权人不可以够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实质是不是相符。
2. 明确房子性质与产权状况。
| 签约前必须要去房产买卖中心或者不动产登记中心核实房子产权是不是明确，是不是有查封、抵押等状况。
| 签约现场通过查询放查证、契税票，核实产权性质，是不是满五年等。
3. 合同上落实所有关键的事情
| 定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方法。
| 税费哪个交。
| 明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房子内留存项等。
签约携带材料
携带资本人、配偶及家庭成员身份证、户口本，结婚证，暂住证（非京籍）。签约当天需要持有本人身份证，其他资料可将来续补齐。
容易见到QA
Q：签约时，业主配偶未签署《赞同供应证明》会有哪些样的后果？
A：依据婚姻法的有关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间获得的财产一般认定为夫妻双方一同共有，所以未获得配偶赞同供应证明，交易合同或许会被认定为无效或没办法履行。
Q：遇见法人（包含公司企业、事业单位等）购房时，如何解决？
A：
1. 审核其营业执照或其他依法登记证件是不是在存续期间，必要时通过互联网或到工商行政等部门进行查看。
2. 交易双方是企业的，除房地产证原件和复印件外，还应索要并审察公司董事会、股东会审议赞同的书面文件，提供公司营业执照副本复印件（盖公司公章）、组织机构代码复印件（盖公司公章）、法定代表人身份证明（盖公章）、授权委托书（该公章和法人章，法人可不提供授权委托书）、代理人身份证原件及复印件。
3. 二手房是国家或集体财产的，应索要并审察政府主管部门的批准文件。
4. 未获得代理权、或代理权已被撤销的无权代理人以委托人名义所签署的合同，委托人不予追认的，为无效合同。
Q：业主因患病丧失行为能力的该如何签署合同？
A：需要由业主的近亲属（配偶、爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理房子交易事宜。
